Обновлено: 11-Mar-10

Юридические

В.        Какие формы собственности устанавливаются на недвижимость?
О.        Формы собственности зависят от типа приобретаемой недвижимости и более подробно описаны ниже:

• Таунхаусы «Laguna Village» и резиденции «Laguna Village»
  Эти два типа недвижимости сдаются в аренду. В соответствии с законами Таиланда, иностранные граждане могут владеть зданиями, возведенными на арендуемой ими земле, но не самой землей.  Таким образом, мы предлагаем нашим клиентам аренду земли сроком на 120 лет – 4 срока по 30 лет (по действующим законам Таиланда земельным департаментом разрешена регистрация договора аренды сроком на 30 лет).
  
  
• Виллы «Laguna Village»
  Этот проект застройки регулируется Законом о кондоминиумах 1979 г., согласно которому кондоминиумы можно приобретать как на правах аренды, так и в полную собственность. Тем не менее, площадь земельных имений в полном владении иностранных граждан в кондоминиуме ограничена 49% от общей площади застроек, за исключением площади, зарегистрированной в качестве общественной собственности. По завершении строительства подается заявление о регистрации застройки по условиям Закона о кондоминиумах.  
  
  
• Лофты в «Laguna Village»
  Лофты в «Laguna Village» - проект застройки, включающий в себя арендуемые апартаменты, сдающиеся на условиях, описанных выше в разделе «Таунхаусы «Laguna Village» и резиденции «Laguna Village»».
  
  
• Виллы «Banyan Tree»
  Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курортно-гостиничного комплекса «Banyan Tree Phuket», земельные участки предлагаются только в аренду. Тем не менее, здания продаются в полную собственность.
  
  
• Виллы с бассейном «Dusit Thani»
  Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курортно-гостиничного комплекса «Dusit Thani Laguna Phuket», земельные участки предлагаются только в аренду. Тем не менее, здания продаются в полную собственность.

В.        Какие расходы связаны с регистрацией договора аренды / приобретения в полную собственность?
О.        Они указаны ниже:

• Право аренды       
  Сборы за регистрацию договора аренды и государственная пошлина (в настоящее время 1,1% от суммы платы за пользование землей или разовой выплаты за заключение договора аренды) выплачиваются земельному департаменту по завершении регистрации права аренды.
  
  
• Право полной собственности
  Сбор за регистрацию права полной собственности на недвижимость (2% от расчетной стоимости недвижимости) выплачивается земельному департаменту после передачи и регистрации права собственности. Оценочная стоимость рассчитывается исходя из размера государственного налогообложения, и она обычно намного ниже рыночной цены. Другие действующие налоги при передаче и регистрации права полной собственности:

• Налог на доходы корпорации (в настоящий момент составляет 1,0% от продажной цены или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше)
• Предпринимательский налог (в настоящий момент составляет 3,3% от продажной цены или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше)

Примечание:В настоящее время правительство Таиланда придерживается политики снижения действующих ставок пошлины на регистрацию права полного владения до 0,01% и предпринимательского налога - до 0,11%.  Данная политика действует до мая 2010 года.
Распределение вышеуказанных расходов между продавцом и покупателем указывается в соглашениях об аренде и/или договорах купли-продажи.
Примечание:Помните, что эти налоговые ставки зависят от соответствующих законов Таиланда о налогообложении, действующих на момент публикации данного документа. После публикации могут произойти изменения в законах или условиях.

В.        Возможна ли передача арендуемой земли?
О.        Арендуемая земля может быть передана в соответствии с условиями соглашений. Обычно при этом выплачивается пошлина за правопередачу. Кроме того, правопреемник должен дать согласие выполнять условия, содержащиеся в оригинальном договоре аренды.

В.        Можно ли получить право полной собственности на основе права аренды?
О.        Это зависит от конкретных обстоятельств и более подробно объяснено ниже:

• Таунхаусы «Laguna Village» и резиденции «Laguna Village»
  Получение права полной собственности на основе права аренды будет возможным при изменении законодательства, что позволит нам иметь отдельные документы о праве собственности на каждый земельный участок; это будет рассматриваться в индивидуальном порядке при условии, что арендатор имеет право по соответствующим законам и постановлениям правительства Таиланда на получение и владение земельным участком (действующие законы запрещают иностранным гражданам приобретать землю).
  
  
• Виллы «Laguna Village»
  Это возможно при условии, что не превышен предельный размер собственности, принадлежащей иностранным гражданам. Для получения права полной собственности также может потребоваться, где это применимо, выплата опционного сбора (обычно основанного на арендной премии).
  
  
•  Лофты в «Laguna Village»
  Апартаменты не могут быть переданы в полное владение, поскольку объект находится в частичной аренде соответствующего здания. Получение права полного владения на основе права аренды возможно лишь в случае изменения законодательства, что позволит иметь отдельные документы о праве собственности на каждый объект, или в случае получения разрешения на образование кондоминиума.
  
  
• Виллы «Banyan Tree»
  Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курортно-гостиничного комплекса «Banyan Tree Phuket», возможность приобретения земельного участка в полную собственность отсутствует.
  
  
• Виллы с бассейном «Dusit Thani»
  Поскольку эти виллы являются неотъемлемой частью эксклюзивного курортно-гостиничного комплекса «Dusit Thani Laguna Phuket», возможность приобретения земельного участка в полную собственность отсутствует.

В.        Защищено ли право на аренду земли?
О.        Наши права на землю не являются предметом залога и не обременены каким-либо другими обязательствами, это предпочтительный способ владения для иностранных покупателей. После регистрации договора аренды в Земельном департаменте право использования земли передается арендатору.

В.        Следует ли мне назначить юриста для просмотра договоров?
О.        Наши договоры использовались в течение многих лет и изучались крупными международными юридическими фирмами. У нас есть собственная команда юристов, которые помогут прояснить любые вопросы относительно договоров, которые могут у вас возникнуть. Тем не менее, если у вас возникнет желание получить конкретный совет относительно структурирования своих инвестиций, мы рекомендуем вам проконсультироваться с профессиональным юрисконсультом и/или финансовым экспертом.

B.        Что такое квадратный ва?
O.        В наших договорах площадь недвижимости дается в тайских единицах измерения, которые используются Земельным департаментом.  Наиболее часто используемые единицы измерения площади:

• Один рай равен 1600 квадратным метрам
• Один нган равен 400 квадратным метрам
• Один квадратный ва равен 4 квадратным метрам

В.        Когда будет осуществляться регистрация передачи дома / договора аренды?
О.        Примерно спустя 90 дней после выплаты полной суммы аренды и покупки земли и зданий мы известим арендатора / покупателя о том, какие потребуются документы и выплаты при регистрации. В случае с кондоминиумом недвижимость передается сразу же после регистрации права на собственность и выдачи соответствующих документов Земельным департаментом.

Строительство

B.        Как долго идет строительство?
О.        На все строительные работы необходимо получить соответствующие государственные разрешения. Как правило, с момента начала строительства до его завершения и окончания благоустройства ландшафта уходит около 18 месяцев. В случае с лофтами в «Laguna Village» строительство займет более долгий срок из-за высоты зданий, а также требуемых сооружений, оборудования и инфраструктуры.

B.        Каков предлагаемый вами гарантийный период?
О.        Это зависит от конкретного проекта и более подробно описано ниже:

• Таунхаусы «Laguna Village», резиденции «Laguna Village», виллы «Laguna Village» лофты в «Laguna Village»
  Для всех новых строительных проектов мы предлагаем пятилетнюю гарантию на основные структурные элементы здания, сваи, фундамент, плиты, конструкцию покрытия и несущие стены, что соответствует государственным стандартам. Гарантия в один год предлагается на компоненты или принадлежности, являющиеся основными частями здания.
  
  
• Виллы «Banyan Tree»
  На здание предлагается годовая гарантия.
  
  
• Виллы с бассейном «Dusit Thani»
  На здание предлагается годовая гарантия.

В.        Разрешается ли индивидуальное проектирование здания?
О.        Все наши жилые здания были профессионально спроектированы ведущими архитекторами и инженерами, и строительство должно осуществляться в соответствии со строительными разрешениями, выданными государственными органами. Однако мы можем рассмотреть незначительные изменения, которые не нарушают строительные разрешения и не влияют на конструкцию здания, например, внутренние перегородки, встроенная мебель, плитка для полов и стен, а также не нарушают общей эстетики строения.

Варианты аренды

В.        Есть ли у вас программа аренды и каковы возможные доходы?
О.       Да, есть различные программы аренды. Условия программ аренды и доходы могут отличаться, в зависимости от типа недвижимости. Тем не менее, «Laguna Phuket» имеет проверенный послужной список обеспечения отличных доходов от аренды в дополнение к потенциальному увеличению стоимости капитала, обусловленному владением недвижимости «Laguna» на ведущем курорте Азии. Дополнительную информацию можно получить в центре продаж недвижимости.

В.        Какими налогами, которые должен выплачивать владелец, облагается программа аренды?
О.        Налогом облагается доход от аренды, получаемый владельцами в рамках соглашения о схеме аренды. Из арендных доходов, полученных иностранными владельцами, сдающими свое имущество в аренду, удерживается 15%-ный налог. Из арендных доходов, полученных налоговыми резидентами Таиланда, удерживается 5%-ный налог.  Мы не вправе давать советы клиентам относительно налогов.  Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к независимому юрисконсульту и/или специалисту по налогообложению.
Примечание:   Помните, что эти налоговые ставки зависят от соответствующих законов Таиланда о налогообложении, действующих на момент публикации данного документа, и после публикации могут произойти изменения в законах или условиях.

Управление недвижимостью

В.        Какие виды услуг по управлению имуществом вы предлагаете и какова их примерная стоимость?
О.        Помимо управления имуществом на территории общего пользования индивидуальным владельцам предлагаются дополнительные услуги по управлению недвижимостью. В отношении недвижимости, включенной в программу аренды, эти услуги (такие как поддержание чистоты и порядка, очистка бассейна, регламентное и профилактическое техобслуживание, общий ремонт и борьба с вредителями) обычно предоставляются в рамках программы аренды. Однако эти услуги также могут предоставляться владельцам недвижимости, не охватываемой программой аренды. Дополнительную информацию можно получить в центре продаж недвижимости.

Привилегии

В.        Какие привилегии я получу в качестве владельца недвижимости в «Laguna Phuket»?
О.        В качестве владельца недвижимости в «Laguna Phuket» вы получаете право на рядовое членство в гольф-клубе «Laguna Phuket». Кроме того, владельцы получат карту превилегий резидента, обладание которой дает ее владельцу право на скидки во всех гостиницах на территории «Laguna Phuket», а также на доступ к учреждениям и услугам гостиничного комплекса (в соответствии с правилами и положениями).  Членские карты гольф-клуба для  пректа Лофты в «Laguna Village» предусмотрены только для владельцев пентхаузов, и не выдаются владельцам одно- и двуспальных лофтов.

В.        Кто получает право на членство в гольф-клубе?
О.        Наша текущая политика такова, что если вы приобретаете недвижимость от своего имени: вы, ваш(а) законный(ая) супруг(а) и ваши дети (которым еще не исполнился 21 год) имеют право на членство в гольф-клубе. Однако получить это членство может только один человек. Если владельцем недвижимости является компания, директор должен определить человека, который получит это членство. 

Инфраструктура и территории общего пользования

В.        Какие имеются объекты инфраструктурыи услуги?
О.        Для владельцев недвижимости на ведущем курорте Азии действует бесплатный маршрутный автобус и паромы, поэтому путь до пяти гостиниц класса «делюкс» с их ресторанами, спа-салонов, мест отдыха и развлечений (включая известную площадку для гольфа «Laguna Phuket»), а также магазинов «Canal Village» будет простым и коротким.

Объекты инфраструктуры и коммунальные услуги отвечают тем же высоким стандартам, что и гостиницы, и включают в себя:

• Обеспечение безопасности – круглосуточная охрана с постами, расположенными на въезде в каждый проект.
• Дороги и ограждения – на каждой отдельной территории имеется своя внутренняя дорога и стена по периметру.
• Электроснабжение – электроснабжение обеспечивается местным департаментом по электроснабжению (Provincial Electricity Authority).
• Водоснабжение – каждый проект имеет свою собственную систему водоснабжения из резервуара и/или скважины.
• Благоустроенная территория – как минимум 5% общей площади проекта предназначено для общего пользования владельцев.
• Связь – в каждом доме есть две внешние телефонные линии. О подключении кабельного телевидения и широкополосных сетей необходимо договариваться отдельно.
• Вывоз мусора – осуществляется ежедневно собственной сервисной компанией «Laguna Service Company».
• Управление имуществом – имеется специальный отдел управления имуществом, который осуществляет надзор за круглосуточной охраной, уборкой мусора, разведением садов и благоустройством территории, общей уборкой и текущим техобслуживанием территорий общего пользования в зоне проекта. Наши специальные сотрудники также будут рады помочь вам в любой разумной просьбе.

В.        Каковы приблизительные сборы за обслуживание территорий общего пользования?
О.        Сборы за обслуживание территорий общего пользования взимаются с владельцев за текущее техобслуживание и поддержание порядка на объектах инфраструктуры общего пользования, которые предусмотрены для блага самих владельцев. Более подробно они описаны ниже:

• Резиденции «Laguna Village» и таунхаусы «Laguna Village»
  Управление территориями общего пользования осуществляется от лица владельцев нашим специальным отделом управления недвижимостью. Взимаемая ежегодная плата варьируется от проекта к проекту в зависимости от общих расходов и общего количества собственников объектов недвижимости в проекте, среди которых расходы равномерно распределяются. Подробности относительно приблизительной суммы ежегодных выплат для конкретного проекта можно узнать по запросу. Кроме того, для каждого проекта будет учрежден амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда – накопление средств для крупных ремонтных работ и/или улучшений инфраструктуры, которые могут быть предприняты в будущем. Вместо взимания большой разовой суммы будут регулярно собираться взносы, таким образом, с течением времени фонд будет пополняться.
  
  
• Виллы «Laguna Village»
  Территория общего пользования управляется юридическим лицом кондоминиума (ЮЛК). Ежегодные выплаты основаны на общих расходах и пропорционально делятся между всеми владельцами недвижимости. Подробности относительно приблизительной суммы ежегодных выплат для конкретного проекта можно узнать по запросу. Кроме того, для каждого проекта будет учрежден амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда – накопление средств для крупных ремонтных работ и/или улучшений инфраструктуры, которые могут быть предприняты в будущем. Вместо взимания большой разовой суммы будут регулярно собираться взносы, таким образом, с течением времени фонд будет пополняться.
  
  
• Лофты в «Laguna Village»
  Управление территориями общего пользования осуществляется от лица владельцев нашим специальным отделом управления недвижимостью. Ежегодные выплаты основаны на общих расходах и пропорционально делятся между всеми владельцами недвижимости. Подробности относительно приблизительной суммы ежегодных выплат для конкретного проекта можно узнать по запросу. Кроме того, для каждого проекта будет учрежден амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда – накопление средств для крупных ремонтных работ и/или улучшений инфраструктуры, которые могут быть предприняты в будущем. Вместо взимания большой разовой суммы будут регулярно собираться взносы, таким образом, с течением времени фонд будет пополняться.
  
  
• Виллы «Banyan Tree»
  Сборы за обслуживание территории общего пользования включены в обычные эксплуатационные расходы гостиничного комплекса «Banyan Tree».
  
  
• Виллы с бассейном «Dusit Thani»
  Сборы за обслуживание территории общего пользования включены в обычные эксплуатационные расходы гостиничного комплекса «Dusit Thani Laguna Phuket».

Финансирование

В.        Каковы условия оплаты?
О.        Для всех проданных новых объектов недвижимости мы предлагаем 2 варианта оплаты. Условия оплаты следующие:

Вариант 1:     100%-ная оплата

Примечание:

• Возведение железобетонных конструкций преимущественно завершено*
• Крыша, кирпичная кладка и штукатурка преимущественно завершены**
• Прокладка кабелепроводов, труб и внутреннее оштукатуривание преимущественно завершены***
• Первоначальный взнос в 250 000 батов не требуется при покупке вилл «Banyan Tree DoublePool» и «Dusit Laguna» (рядом с океаном)****

Вариант 2:     Отсрочка платежа**

Примечание:

1. Все суммы указаны в тайских батах.
2. В данной выше таблице указываются предполагаемые выплаты в рамках соответствующих планов выплат при цене продаж от 8 до 55 миллионов батов.
3. Сумма предполагаемых выплат указана исключительно номинально, и застройщик не несет никакой ответственности за любые неточности или упущения.
4. Годовой план отсроченных платежей подразумевает 12 равных ежемесячных взносов (при ставке 7.5%).
5. Трехлетний план отсроченных платежей подразумевает 36 равных ежемесячных взносов (при ставке 9%).
6. Пятилетний план отсроченных платежей подразумевает 60 равных ежемесячных взносов (при ставке 12%).
7. Условия оплаты могут изменяться без предупреждения.

Обновлено: 11-Mar-10