Updated: 17-May-10

基本问题

提问：乐古浪提供什么样的产权？
回答：在乐古浪，购买不同类型的房产有不同类型的产权。具体如下：

• 乐古浪半独立别墅和独立别墅
  这两种类型的房产产权为租赁权。在泰国法律规定之下，外籍人士只可以租赁土地建房，但没有土地的所有权。所以我们给予房产购买者120年的土地租赁期，共分为四期，每期为30年（在泰国法律规定下，每30年的土地租赁期需到土地局登记一次。）
  
  
• 乐古浪乡村联排别墅
  该发展项目是以1979颁布的公寓房规定为基本标准的，所以业主可以拿到一个租赁权或所有权的产权。但是，外籍购房者可拿到的房产所有权不能超过整个公寓的49%（不包括公共区域面积）。在该项目完工后，所有申请者可以根据公寓房规定的条款进行注册。
  
  
• 乐古浪乡村Lofts
  乐古浪乡村Lofts是以租赁权产权为基准的公寓房产。该租赁产权与以上的乐古浪半独立别墅和独立别墅的产权形式相同。
  
  
• 悦榕庄别墅
  由于这些别墅位于悦榕庄酒店度假村之内，这些别墅的土地权限为租赁产权。但是该别墅建筑物为业主所有。
  
  
• 杜斯特别墅
  由于这些别墅位于杜斯特酒店度假村之内，这些别墅的土地权限为租赁产权。但是该别墅建筑物为业主所有。

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提问：在注册不论土地所有权或是租赁权时，会有哪些相关的费用？
回答：具体条款如下：

• 租赁权的房产产权租赁权的产权注册费及印花税（现今的税率为购房费用的1.1%）需在注册产权时交付给土地局。
  
  开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。
  
  
• 所有权的房产产权
  所有权的产权注册费用（现今的税率为所购房产的政府估算价值的2%）需在转换土地所有权并注册产权证之时交付给土地局。而所谓的政府核定价值是当地政府定期核定的各地段房产价值，一般远低于市价。除此之外的一些税收如下：
  
  • 法人收入税收（现今为房产销售价或政府核定价值的1%，哪个价格高，就以哪 个价格来计算）
    
  • 特殊商业税（现今为现今为房产销售价或政府核定价值的3.3%，那个价格高，就 以那个价格来计算）
    

  备注：当前，泰国政府颁布了一个特别法令：将所有权产权的注册费从2%减为0.01%。这个法令的有效期截止到2010年5月底。
  以上的费用由销售方或是购买方支付将在销售合同中注明。

  备注：这里所注明的所有税收是以我们制定该常见问题之日的泰国税法为基准的，而该法律或条款有随时更改的可能。

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提问：租赁权的房产可以转售吗？
回答：租赁权的房产可以在一定的条件情况下进行转售。基本上，在房产转售时会产生一
个转让授权费。另外，接受转售房产的业主必须同意并承担原租赁合同下的所有条款。

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提问：租赁权产权可以转为所有权产权吗？
回答：产权的转换取决于其特殊的原因，这里我们做出以下的详细解释：

• 乐古浪半独立别墅和独立别墅
  
  如果泰国的法律允许我们为每一小块地申请所有权的话，这两类房产也许可以根据其个案的情况从租赁权转为所有权，那么业主也可以在相关的泰国法律条款下得到土地的所有权。（在现今的法律规定下，外籍人士是不允许占有土地的）。
  
  
• 乐古浪乡村联排别墅
  
  对于该房产，我们很有可能会提供百分之四十九的所有权产权给予外籍业主。
  
• 乐古浪乡村Lofts
  
  由于公寓中的每个单元都是整栋公寓的相关部分，所以公寓房产是不可以从租赁权转为所有权的。除非将来泰国的法律允许公寓中的每个单元都可以申请单独的产权或者当Lofts申请到了Condo的许可证，那产权的转变是有可能的。
  
  
• 悦榕庄别墅
  
  由于这些别墅位于悦榕庄酒店度假村之内，这些别墅的土地权限为租赁产权，不可转换。
  
  开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。
  
  
• 杜斯特别墅
  由于这些别墅位于杜斯特酒店度假村之内，这些别墅的土地权限为租赁产权，不可转换。

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提问：租赁权产权安全吗？
回答：乐古浪的土地为所有权产权，该土地没有进行银行抵押或是其他任何形式的抵押。同时租赁权产权是提供给外籍业主的最佳产权方式。一旦该租赁权产权在土地局注册后，租赁方将拥有该物业的所有使用权。

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提问：我应该雇佣一名律师来审核合同吗？
回答：我们的合同已经使用了好多年，并且很多有名望的国际律师行都审核过这份合同。我们有我们自己的法律部门，有关合同的任何问题，我们的法律部门的同事都可以帮您解答。不过，如果您需要一些针对您的投资的特殊建议的话，我们建议您可以向专业的律师行或是财务机构进行咨询。

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提问：平方瓦是什么概念？
回答：我们的合同中对于房产面积的陈述是按照泰国土地局设定的标准而定的。以下是标准换算：

• 1 RAI等于1600平方米
• 1 NGAN等于400平方米
• 1 平方瓦等于4平方米

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提问：什么时候可以办理租赁以及房屋的转交注册？
回答：在全数付清所购买的物业的费用的90天左右，我们会通知业主准备转交注册所需要的文件和费用并进行办理。但是如果购买的是公寓，一切的转交手续将在所有权事宜在土地局注册登记后才可办理。

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建筑工程

提问：期房的建造时间为多长？
回答：所有期房的建筑工程需在得到政府的建筑许可后方可进行。基本上，整个建筑工程包括园林大概需要18个月（从开工的第一天开始计算）。但乐古浪乡村Lofts可能要更长的时间进行施工，因为Lofts的工程需要考虑到它的高度和设施设备的健全性。

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开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。

提问：房屋的保修期为多久？
回答：不同的房产有不同的保修期。具体如下：

• 乐古浪联排房、半独立别墅、独立别墅和乐古浪乡村Lofts
  所有新建的乐古浪联排房、半独立别墅、独立别墅和乐古浪乡村Lofts，我们提供五年的房屋主体保修，但对于管道、地面、板层、房顶结构和墙面承重结构等部分将根据政府规定来进行保修。对于房屋的其他重要部件或装饰，我们将提供一年的保修。
  
  
• 悦榕庄别墅
  我们提供一年的房屋保修。
  
  
• 杜斯特别墅
  我们提供一年的房屋保修。

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提问：业主可以根据个人喜好对所购买的房产进行改建吗？
回答：我们所有的居住物业都是由专业的建筑工程师专门设计，并由政府房产部门认证许可而进行建造的。不过我们还是会适当考虑业主的改动方案，但前提是这些改动不影响整个房屋的结构，并在房产部门许可范围之内的。如：房屋内部装饰、家具，墙面和地面的瓷砖，以及那些不影响我们乐古浪建筑风格的改动。

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投资租赁方案

提问：你们公司有没有可供选择的投资租赁方案？如有的话，它的回报方式是什么？
回答：是的，我们有多种投资租赁方案可供选择。具体的租赁方案和回报内容取决于您购买的是哪种类型的物业。不管怎样，由于我们普吉岛乐古浪的所有房产是在亚洲最佳旅游度假村之内，所以我们的房产投资一向保持一个明确持续增长的投资回报。请与我们的房产销售处联系有关具体的投资内容。

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提问：加入投资租赁方案的业主的税收是怎么个算法？
回答：税收的多少取决于业主的投资收益。一般而言，非泰国税收居民的预扣所得税率为15%，泰国税收居民的预扣所得税率为5%。关于税收方面的问题，我们强烈建议业主可向专业的法律顾问或税务部门进行咨询。

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物业管理

提问：普吉岛乐古浪提供怎样的物业管理服务，其相关的费用是多少？
回答：加入我们投资租赁项目的物业由其所属酒店负责管理，其他业主可以根据个人不同的需要来选择相关的物业管理，包括了物业清洁打扫、泳池的清洁、花园修葺整理、定期的房屋保养、维修以及害虫防治。如果您需要了解更详细的情况，请和我们房产销售处联系。

开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。

特别优惠政策

提问：当我成为普吉岛乐古浪房产的业主后，我可以享有哪些特殊优惠？
回答：作为普吉岛乐古浪的业主，您可能成为我们普吉乐古浪高尔夫俱乐部的会员。此外，您还将拥有一张业主优惠卡，用这张卡您可以在普吉岛乐古浪的所有酒店度假村里享受到特殊优惠折扣，同时您还可使用所有酒店的公共设施（请查询有关实施细则）。（注：乐古浪乡村Lofts一房和两房的业主是不赋予高尔夫俱乐部会员资格的，只有三房单元的业主才可享有高尔夫俱乐部会员资格。）

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提问：谁将可以成为高尔夫俱乐部的会员？
回答：根据我们现有的规定，如果您用您的姓名登记购买我们的房产，那么您、您的合法丈夫或妻子以及您的小孩（21周岁以下）将自动成为我们高尔夫俱乐部的会员。但是高尔夫会籍只能注册一个人的名字。如果房产是以公司的名义购买的，那么该公司的最高执行者将成为我们高尔夫俱乐部的会员。

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基础结构与公共区域

提问：你们提供怎样的基础设施服务？
回答：作为亚洲一流的度假村业主，您可以享受五大豪华酒店的餐厅、Spa、相关的酒店设施（包括高尔夫）以及购物中心，并且我们提供免费的往返班车和渡船。

其他的高质量的基础设施服务还包括：

• 保安——我们所有的物业项目都有24小时的保安站岗。
• 内部通路及围墙——所有的物业进出口都有一条通向物业的私人通路以及隔离外界与物 业的围墙。
• 电力——物业的电力是有泰国电力公司提供。
• 日用水——每栋别墅都有自己的储备用水。• 文化交流——每栋别墅都装有两部可与外界通信的电话。有线电视可根据需要个别安 装。
• 垃圾收集——乐古浪服务公司向所有的物业提供每天一次的垃圾收集服务。
• 物业管理——我们有专门的物业管理部门为小区的公共区域提供24小时的保安系统、 垃圾收集、花园整理、基本清扫以及日常的维护。对于业主的其他合理要求，我们也会 有专门的人员进行帮助及处理。

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提问：公共区域的管理费用大概是多少？
回答：公共区域管理费是指业主需要支付的为了保证业主的福利而保持日常维修和公共区域基础设施设备正常运行的费用。这些费用具体内容如下。

• 乐古浪独立别墅和半独立别墅
  
  开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。
  
  公共区域是由我们专门的物业部门管理负责的。不同房产项目的每年管理费都不相同，每栋房产的公共费用是根据同一房产项目中实际发生的总费用除以该项目中的总房产数而产生的。费用细节可供业主查看。另外，每个房地产项目都有一个维修准备基金，以备日后公共基础设施的重大整修或改良。与其在一时间要求大笔维修金额，不如在平时累计支付以便不时之需。
  
  
• 乐古浪乡村联排别墅
  该项目的公共区域是由公寓法人来管理的。每年的费用是由总共发生的管理费除以总公寓数来决定的。设立该基金的目的是为了对未来可能发生的重大建筑维修和改建做保障。与其在一时间要求大笔维修金额，不如在平时累计支付以便不时之需。
  
  
• 乐古浪乡村Lofts
  公共区域是由我们专门的物业部门管理负责的。每栋房产的公共费用是根据整栋公寓中实际发生的总费用除以该项目中的总房产数而产生的。费用细节可供业主查看。另外，每个房地产项目都有一个维修准备基金，以备日后公共基础设施的重大整修或改良。与其在一时间要求大笔维修金额，不如在平时累计支付以便不时之需。
  
  
• 悦榕庄别墅
  该项目的公共区域管理费将作为正常操作费用的一部分，会由悦榕庄来支付。
  
  
• 杜斯特别墅
  该项目的公共区域管理费将作为正常操作费用的一部分，会由杜斯特酒店来支付。

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财务方面

提问：你们的付款规定是什么？
回答：对于我们所有的可售房产，我们提供两种不同的付款方式。具体的付款规定如下：

选择一：100%现金付款

备注：

1. 钢筋水泥工程基本完工
2. 房顶、砖瓦和粉刷工程基本完工
   
   开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。
   
   
3. 电路、水管和石膏粘合工程基本完工
4. 25万泰铢的定金不适用于悦榕庄双泳池别墅和杜斯特泳 池别墅（海景房）

选择二：贷款支付

备注：

1. 所有费用的币种为泰铢
2. 以上的计算表格适用于房产销售价格在1千1百万至3千2百万泰铢之间的物业。
3. 这里所述的付款内容只为书面陈述，发展商或销售商对任何可能发生的误差和遗漏不承
   担任何的责任和义务。
4. 一年的贷款计划是指分12个月进行还款（7.5%的利息）
5. 三年的贷款计划是指分36个月进行还款（9%的利息）
6. 五年的贷款计划是指分60个月进行还款（12%的利息）
7. 公司有权在没有提前通知的情形下更改付款规定。

开发商已充分留意到了宣传资料中的各项细节，但仍无法确保所有信息都准确无误。其内容将不作为任何优惠促销或最终合同的有效依据。这里所述的内容都可被认同为真实信息，但开发商有权随时变更项目内容。

Updated: 17-May-10